Mas de Charlot
30700 FOISSAC
France
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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03
délivrée par la Préfecture du Gard
Garantie financière FNAIM - 120 000 €
siret 440 656 049 00010

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A vendre : Sous compromis

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Réf. 702

A Génolhac, tout au Nord du département du Gard, et en limite du Parc National des Cévennes, charmant petit chalet avec garage à vendre.

• Surface du terrain : 509 m2,
• Surface habitable du chalet : 73 m2,
• Surface du garage : 30 m2,
• Surface de la terrasse : 15 m2.

Ce petit chalet a été construit en 1972. Il a été bien entretenu : le chauffage central y a été installé en 1999, et la toiture refaite en 2003. Le chalet est actuellement en bon état et est labellisé "trois clés" dans le catalogue Clés Vacances.

Le chalet a été bâti à flanc de montagne, en position dominante. Il bénéficie d'une très jolie vue sur l'environnement depuis le jardin et les balcons.

Au niveau inférieur, on trouve un garage avec espace de rangement et coin lave-linge, et l'habitation se trouve dans les deux niveaux supérieurs.

Les pièces sont lumineuses, le chalet disposant de nombreuses ouvertures. Une grande cheminée agrémente le séjour. Celui-ci ouvre sur un grand balcon, ainsi que la cuisine. La salle d'eau a été récemment refaite. L'ambiance du chalet est rustique et chaleureuse, on se trouve dans un petit nid douillet.

Remarque : Comme les chambres sont mansardées, dans le calcul de la surface habitable, n'a été comptée que la surface dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m.

Le chauffage est central, au fuel, ainsi que la production d'eau chaude. Le chalet est raccordé au réseau d'assainissement.

Le jardin est en pente, hormis l'accès, et entièrement clôturé. Contre la maison, on trouve une terrasse en angle Sud-Est, avec son coin barbecue.

L'environnement : Génolhac est un charmant village d'environ 840 habitants, à environ 500 m d'altitude, au pied du Mont Lozère, qui est bien desservi par le chemin de fer (le chalet se trouve à 500 mètres de la gare). Le village se trouve sur le versant Est du Mont Lozère (1680 m d'altitude), en bordure de la zone centrale du Parc National des Cévennes. Il constitue donc un emplacement de choix pour pratiquer de nombreux loisirs "nature" : randonnée, ski de fond, raquettes à neige, cueillette de champignons, ramassage de châtaignes, découverte de la flore et de la faune, de l'architecture et de la culture cévenoles...

Commodités : Tous commerces sur place, Poste, banques, école, collège. Transport scolaire gratuit, y compris pour les lycées à Alès.

Liens intéressants :

• - Génolhac,
• - Le Parc National des Cévennes.

Notre avis : Une habitation dans laquelle on se sent bien, qui peut convenir à un jeune ménage en résidence principale, mais qui est également idéalement placée pour servir de résidence secondaire.

 A VENDRE : Sous compromis - Réf. 702 - Voir nos autres biens à vendre